Le rouet

Résidence LE ROUET (Lot 117) – T3 de 67.68 m² 1er étage sur 7 avec ascenseur - Secteur 1er PRADO Résidence construite en 1987 composés de 3 entrées située proche Prado Carénage / autoroute EST et Parc du XXVIème centenaire et proximité ligne Métro 2 et tramway ligne 3 195 000 € - SANS FRAIS D'AGENCE Les points forts qui font la différence : • Exposition EST • Balcon de 8.48 m² • À 5 minutes à pied e du mythique Parc XXVIème Centenaire • Quartier vivant avec tous les commerces et services à proximité Un agencement optimal de 67.68 m² : • Spacieuse pièce de vie (20.78 m²) • 2 chambres : • 1 chambre donnant sur un petit balcon de 1.72 m² (10.91 m²) • 1 chambre (11.34 m²) • Salle de bains (4.50 m²) • WC séparés (1.40 m²) • Cave privative en sous-sol (3.66 m²) • Placard (1.68 m²) • Possibilité d’acquérir un emplacement 20 000 € en sus Les plus qui font la différence : • Proche autoroute, Prado Carénage • Secteur recherché • Copropriété saine de 113 lots (pas de procédure en cours) Aspects financiers : • Charges mensuelles (quote-part théorique) : 135 € (entretien des parties communes) • Taxe foncière annuelle : 1450 € (N-1) • Production d’eau chaude par cumulus, chauffage électrique Obligation de débroussaillement : En application du décret n°2024-405 du 29 avril 2024 (en vigueur depuis janvier 2025), nous vous informons que ce bien, s'il est situé en zone exposée aux incendies de forêt et de végétation, est soumis aux obligations légales de débroussaillement. Ordre de priorité d'acquisition : Dans le cadre de la vente de ce bien et conformément à l'article L443-11 III du Code de la Construction et de l'Habitation (CCH), nous informons les potentiels acquéreurs qu'une période de priorité d'un mois est accordée aux locataires du parc social du département des Bouches-du-Rhône (13), à compter de la date de publication de cette annonce. Cette disposition, en référence à l'article R44-12 du CCH, vise à favoriser l'accession à la propriété des locataires du parc social. La chronologie des offres d'achat sera prise en compte dans le respect de ce cadre légal. Référence : T3LR67 DPE : Classe C GES : B - Diagnostic réalisé le 11 / 02 / 2026.